京能龙湖·熙上是去年第三批次集中土拍中，京能+龙湖以20.8亿元竞得朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块，无保障性租赁住房配建。

　　根据挂牌文件显示，管庄乡棚户区改造03地块R2二类居住用地总面积约2.17万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，容积率为2.2，建筑控高45米。

　　京能龙湖熙上项目位于朝阳区管庄，从区位来说，位于朝阳区正东的位置，顺着长安街向东的京通快速路南侧，紧挨广渠路。

　　该项目可提供房源约580 套，户型为约 70-110㎡两居 - 四居洋房及小高层。

　　地块周边二手房社区挂牌均价为4万/平，北侧远洋一方二手房价格在5.8-6万/平。

　　从规划图上看，项目楼高6层-15层，为洋房+小高层社区。除南北朝向楼座外，还有东西朝向房源。京能龙湖熙上售楼处电话：【官方】

　　从外立面上看，南向楼顶设计有帽檐，整体以当下流行的玻璃+装饰板的立面设计为主。京能龙湖熙上售楼处电话：【官方】

　　龙湖善筑，造极北京——对于北京这个城市，龙湖从2007年轰动北京的艳澜山项目到今天已有30个左右的住宅项目，绝大部分为豪宅项目，在拥有绝对丰富的项目开发经验外，以其行业内绝佳的园林景观和物业服务对产品进行赋能。

　　南北通透，四叶草户型，南向三面宽带飘窗，主卧的空间非常大，甚至做出了衣帽间，U型大厨房，烹饪更自在。不过户型对刚需来说有点高。

　　南北通透，全明格局，南向两面宽带飘窗，U型厨房利用率很高，卫生间干湿三分离是加分项。

　　本次的主力户型，设计的中规中矩，卫生间和厨房外面是凹槽，采光会受到一定影响。北边两个卧室稍小，但好在可打通。

　　东西向两居，全明格局，而且动静分离也是加分项。南向的卫生间采光非常充足，不过次卧的采光会稍微受到空调机的影响。

　　户型对刚需的照顾不错，厨卫较大，有现代住新房的感觉，但牺牲的就是餐厅和次卧。餐厅像强行放上去的，比A1更像麦当劳的小旮旯。次卧也依旧很小。

　　纯东向两居，整体功能性很强。三个通体大飘窗增加使用面积的同时，也让采光得到的保证。主卧的面积也比较舒服。卫生间够大，而且还是三分离，隐私性和实用性都很强，门口还有小玄关，可谓麻雀虽小五脏俱全。

　　但是次卧小到没法再小，活动空间不足1㎡，家具还得是定制的。餐厅就像你在麦当劳一个犄角旮旯找到的餐椅，仅限能用。

　　2、驾车10min可抵达双万达广场+朝阳京东最大体量40万方的龙湖长楹天街；

　　3、驾车15min抵达合生汇——网红打卡聚集地，一站式购物+美食中心 SKP 国贸购物中心；

　　4、驾车15min抵达运河商务区，丰富的多元化购物中心满足自己购物、聚餐、交友的多种需求；

　　京能龙湖熙上位于北京朝阳国贸CBD正东，距离东五环3公里，北侧紧邻广渠路，西侧为双桥东路。

　　目前广渠路向东延伸至东六环，已形成自大郊亭桥至东六环段长约20公里的城市快速路，有车的话去国贸和副中心还是比较方便的。

　　周边直线个公交站，广渠路和郭家场目前有到通州、国贸和望京的公交车；广渠路BRT快速公交预计年内通车运行！

　　京能龙湖熙上现阶段离地铁还是有点远，到管庄站和八里桥站都大概在2公里左右。不过，未来有M104号线郭家场站。

　　Kaiyun在哪些城市提供服务？

　　项目周边 700 米包含双桥幼儿园、北京伊禾木国际双语幼儿园等5所公立及私立幼儿园，北侧 500 米内即是清华附中管庄分校，是板块内唯一的九年一贯制学校（九年一贯，比较稀缺，北京现在实行划片摇号，而九年一贯在小升初时无需再进行划片摇号升学，由清华附中本校校长亲自担任管庄分校校长）。

　　优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）